2025年11月18日，马来西亚国会下议院对《2025年财政法案》进行了一读审议。若2025年财政法案顺利颁布，该法案将从2026年1月1日起正式生效。该法案提出对《1949年印花税法》的若干修订，其中最受关注的是将外国人购买马来西亚住宅的印花税税率将从目前的4%提升至8%，计税基础为购房价格与市场价值中较高者。
马来西亚房地产市场的活跃表现
此次政策调整的背景与外国投资者在马来西亚房地产市场的活跃表现密切相关。根据马来西亚《东方日报》2025年11月18日援引房产估价及服务局的数据显示，2025年上半年外国买家交易情况如下：
据房产估价及服务局发布的《2025年上半年马来西亚州属和族群住宅房产交易报告》，上半年非公民房产交易总体表现：
马来西亚“第二家园计划”（MM2H）
同时，马来西亚“第二家园计划”（MM2H）持续吸引外国人士选择在马来西亚定居。该计划要求申请人须在马来西亚购置住宅房产，这一规定也间接推动了外国人士在马来西亚的房产投资活动。
以上因素共同构成了本次印花税调整的政策背景，反映出马来西亚政府在吸引外资与保障马来西亚公民住房需求之间寻求平衡的政策导向。
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